FAQ – Domande frequenti

Certificazioni APE

Quando è obbligatorio l’APE?

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio in caso di:

1. vendita di un immobile
2. stipula o rinnovo di un contratto di locazione
3. annunci immobiliari (deve essere indicata la classe energetica)
4. nuove costruzioni
5. ristrutturazioni importanti che coinvolgono oltre il 25% dell’involucro

Serve sempre il sopralluogo?

Sì. Il sopralluogo è obbligatorio per legge e un APE senza sopralluogo è considerato nullo.

Quali documenti servono per l’APE?

Planimetria catastale, dati catastali, libretto dell’impianto termico e schede tecniche, se disponibili. L’impianto termico deve avere la periodica revisione in corso di validità.

Altri dati sono quelli relativi al proprietario dell’immobile e all’eventuale amministratore di condominio.

Quanto tempo serve per ricevere l’APE?

In genere 24–48 ore dopo il sopralluogo, a seconda della complessità dell’immobile.

Quanto dura un APE?

Ha validità 10 anni, salvo modifiche agli impianti o interventi che modificano la prestazione energetica dell’edificio.

Che cosa influenza la classe energetica?

1. isolamento dell’edificio
2. impianto di riscaldamento e raffrescamento
3. sistema di produzione di acqua calda sanitaria
4. fonti rinnovabili (solare, fotovoltaico, pompe di calore)
5. forma geometrica dell’edificio (superfici disperdenti)

L’APE può essere contestato?

Sì, se non è stato effettuato un sopralluogo, se mancano dati obbligatori o se emergono incongruenze tecniche. Per questo è importante affidarsi a un certificatore accreditato di cui ti fidi.

Pratiche ENEA

A che cosa serve la pratica ENEA?

La pratica ENEA è necessaria per ottenere le detrazioni fiscali relative ad esempio a interventi di:

1. risparmio energetico (Ecobonus)
2. ristrutturazioni edilizie (Bonus Casa)
3. acquisto elettrodomestici (Bonus Mobili)

Entro quanto tempo va inviata la pratica ENEA?

Entro 90 giorni dalla data di fine lavori o dal collaudo dell’impianto.

Quali documenti servono?

Fatture, schede tecniche dei materiali, dichiarazioni di conformità, eventuali asseverazioni e dati catastali.

Chi deve inviare la pratica ENEA?

Può inviarla il beneficiario della detrazione o un tecnico delegato. Il mio servizio include la gestione completa dell’invio telematico.

Cosa succede se la pratica ENEA non viene inviata?

Si rischia di perdere il diritto alla detrazione fiscale, anche se l’intervento è stato eseguito correttamente.

Le pratiche ENEA sono necessarie per tutti i lavori?

No. Sono necessarie solo per interventi che migliorano l’efficienza energetica o rientrano nelle ristrutturazioni. Posso verificare per te se è richiesta per la situazione specifica.

Gestisci pratiche ENEA anche per privati?

Sì, collaboro con privati, imprese e tecnici.

Conto Termico

Quando sarà operativo il Conto Termico 3.0?

il Conto Termico 3.0 è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 224 del 26 settembre 2025 il D.M. 07/08/2025 e sarà operativo a inizio 2026, o più precisamente dagli ultimi giorni del 2025.. Da quella data il GSE avrà 60 giorni di tempo (quindi fino al 25 febbraio 2026) per pubblicare le procedure operative specifiche e aggiornare il portale.

Queste FAQ saranno aggiornate non appena saranno pubblicate le nuove procedure.